Ольга Самсоненкова

Земельный юрист

1. Проверю участок ДО сделки, чтобы вы не потеряли деньги и не купили землю, на которой нельзя строить.
2. Подберу землю для дома, бизнеса и инвестиций. В том числе участки от государства по сниженной цене.

Подход и принципы — объясняем за 1 минуту


Изображение

Опыт в цифрах

Опыт в цифрах

2

Высших узкопрофильных образования

10

Лет работы в администрации — знаю, как принимаются решения по земле внутри системы

15+

Лет профессиональной практики

500+

Миллионов рублей, сэкономленных клиентам

100+

Проверок земельных участков

80+

Экспертных консультаций

50+

Подобранных земельных участков

20+

Подготовленных дорожных карт

Самая дорогая ошибка — это ошибка, которую уже нельзя исправить

Покупка участка почти всегда выглядит безопасной.

Но реальность другая:
— участок может оказаться с запретом на строительство
— ограничения часто не видны в обычных документах
— землю нельзя использовать так, как планировалось
— продать или вернуть деньги потом невозможно

... И самое опасное — вы узнаёте об этом после сделки

❗ Итог: потеря от 1 до 10 млн рублей

Бесплатный гайд "3 основных этапа проверки участка перед покупкой"

Примеры работ

  • Изображение
    Кейс 1 — “участок, который нельзя было использовать”

    При проверке участка выявили критическое ограничение:
    в перспективе через территорию запланировано строительство региональной автомобильной дороги.

    👉 Это делало использование участка под строительство дома и бизнеса фактически невозможным.
    Что получил клиент:
    — понятную картину реальных ограничений
    — рекомендации, как можно использовать участок без риска
    — отказ от потенциально убыточной покупки

    💰 В результате клиент избежал вложений в участок, который в будущем стал бы непригодным для целей покупки.
  • Изображение
    Кейс 2 — “участки, на которых нельзя строить”

    При комплексной проверке участка выявлено критическое ограничение: территория полностью попадает в I пояс зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения.

    👉 В этой зоне любое строительство запрещено законом.

    Что это означало для клиента:
    — участок невозможно использовать под дом или бизнес
    — любые инвестиции в строительство были бы потеряны

    Результат:
    Сделка была остановлена до покупки,
    что позволило клиенту избежать потери 5 млн. рублей.
  • Изображение
    Кейс 2 — “несколько зон ограничений”

    В ходе проверки участка выяснилось, что участок попадает сразу в несколько ЗОУИТ.

    👉 Без профессиональной проверки это выглядело как “обычная земля”, но фактически накладывало серьёзные ограничения на использование.

    Что получил клиент:
    — разбор всех ограничений простым языком
    — пошаговую дорожную карту: что можно и нельзя делать
    — понял реальную модель использования участка до покупки

    💡 В результате клиент избежал хаотичных действий и заранее выстроил безопасный сценарий использования земли.
  • Изображение
    Кейс 3 — “архитектурные требования, о которых не говорят”

    При анализе участка выявлены требования к архитектурно-градостроительному облику.

    👉 Это означает, что любые постройки должны соответствовать строгим правилам согласования с органами власти.

    Что получил клиент:
    — понимание реальных требований до начала строительства
    — предотвращение потенциальных штрафов и претензий
    — возможность сразу разработать корректный проект

    💡 Клиент избежал ситуации, когда построенный объект пришлось бы переделывать или согласовывать постфактум.
  • Изображение
    Кейс 4 — “скрытое уменьшение ценности участка”

    В ходе комплексной проверки установлено, что часть полезной площади участка фактически не может использоваться из-за наложения ЗОУИТ.

    👉 На первый взгляд участок выглядел “полноценным”, но реальная полезная площадь была меньше заявленной.

    Что получил клиент:
    — объективную оценку реальной площади использования
    — аргументы для переговоров с продавцом
    — снижение стоимости сделки

    💡 В результате клиент купил участок на более выгодных условиях, избежав переплаты за “неиспользуемую землю”.
  • Изображение
    Кейс 5 — «Когда идеальный участок оказался минным полем для инвестора»

    В ходе комплексной проверки бывшего детского лагеря площадью 10,5 гектаров под туристический проект выявлено сразу несколько критических ограничений.

    👉На первый взгляд участок выглядел перспективным: живописное место, старые корпуса, хорошая идея для загородного комплекса с домиками, СПА, рестораном и бассейном.

    Что получил клиент:
    — объективную оценку реальной площади застройки (где можно строить, а где нет)
    — пересмотр концепции с учётом ограничений
    — два возможных сценария реализации проекта
    — пошаговую дорожную карту согласований, особенно по объекту археологии
    — способы минимизировать часть ограничений

    💡 Проект удалось сохранить. После корректировки концепции и правильной последовательности действий инвестор получил понятную модель реализации без критических юридических рисков. Предотвращены потенциальные штрафы и судебные споры, сэкономлены значительные средства на ошибках проектирования, а сроки реализации сокращены примерно на 12–18 месяцев.

    Почему большинство людей покупают "проблемную землю" и не знают об этом

    Проблема в том, что:
    — ограничения не всегда отражены в понятной форме
    — продавцы не обязаны объяснять реальные риски
    — риелторы часто не проверяют градостроительные нюансы

    💡 В итоге покупается не участок, а "иллюзия участка"

    Записаться на бесплатную консультацию

    Этапы работы

    1

    Погружение в ваши цели

    Обсуждаем не просто «проблему», а вашу мечту и бюджет
    2

    Глубокая профессиональная экспертиза, в том числе при подборе участка

    Работаем не только с выпиской ЕГРН, а анализируем историю образования участка, документы территориального планирования, ГПЗУ, судебную практику и многое другое
    3

    Чёткий план и заключение

    Вы получаете не общие слова, а документ с ясными рекомендациями, выводами и алгоритмом дальнейших действий: «Да/Нет» и «Как именно»
    4

    Реализация «под ключ»

    При необходимости — берем на себя всё взаимодействие с госорганами и контрагентами

    Отзывы клиентов


    Отзывы клиентов




    • Изображение
    • Изображение
    • Изображение
    • Изображение
    • Изображение
    • Изображение
    • Изображение
    • Изображение
    • Изображение
    • Изображение

      Записаться на бесплатную консультацию

      Статьи и новости


      Изображение
      14 мая
      Сельхозугодья: что можно, а что нельзя на таких участках

      Подробнее
      Изображение
      29 апреля
      Строите у леса? Рискуете получить многомиллионные штрафы

      Подробнее
      Изображение
      17 марта
      Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать

      Подробнее
      Нет результатов, уточните запрос

      Больше полезной информации в наших соцсетях

      Услуги

      По цене
      По названию
      Изображение
      Подбор земельных участков
      Подбор земельных участков под конкретные цели — от ИЖС до бизнеса и инвестиций.

      Вы получаете:
      — подбор участков, соответствующих вашим задачам
      — юридическую проверку каждого варианта
      — сопровождение до сделки

      Возможности услуги:
      — приобретение участка от государства с экономией до 95% от рыночной стоимости или на вторичном рынке
      — подбор участка под дом, бизнес или инвестиционный проект

      💡 Результат: вы получаете не просто участок, а проверенный и юридически безопасный актив под ваши цели.

      ⏱ Срок выполнения: до 1 месяца (по договору)
      100000 ₽
      Изображение
      Базовый градостроительный анализ
      Это первичная юридико-градостроительная оценка участка, которая позволяет понять его реальные возможности до покупки или начала использования.

      Вы получаете чёткое понимание:
      — что и каких параметров можно законно построить на участке
      — какие виды деятельности разрешены
      — подходит ли участок под ваши цели (дом, бизнес, инвестиции)

      💡 Результат: вы заранее понимаете, является ли участок рабочим активом или ограниченным объектом с рисками использования.

      ⏱ Срок выполнения: до 7 рабочих дней (по договору)
      50000 ₽
      Изображение
      Расширенный градостроительный анализ
      Максимально детальная оценка участка с фокусом на реальные возможности использования и инвестиционные риски.

      Вы получаете:
      — что и каких параметров можно построить
      — разрешённые виды использования
      — соответствие участка вашим задачам
      — возможность изменения правового режима
      — расчёт полезной площади для проектирования
      — ключевые юридические и градостроительные риски
      — допустимые сценарии бизнеса на участке
      — критические ограничения, влияющие на реализацию проекта
      — пошаговую дорожную карту действий

      💡 Результат: вы получаете полную стратегию работы с участком — от понимания ограничений до плана реализации проекта.

      ⏱ Срок выполнения: до 14 рабочих дней (по договору)
      100000 ₽
      Изображение
      Комплексная проверка объекта недвижимости / имущественного комплекса
      Глубокий профессиональный анализ сложных объектов и проектов, где ошибка может стоить капитала или инвестиционной модели.

      Подходит, если вы:
      — принимаете решение о покупке или продаже сложного актива
      — инвестируете в масштабные проекты
      — планируете строительство или реконструкцию
      — разрабатываете технико-экономическое обоснование

      💡 Результат: вы получаете полную юридическую картину объекта и понимаете его инвестиционную и правовую реализуемость до вложений.

      ⏱ Срок выполнения: до 21 рабочего дня (по договору)
      150000 ₽
      Изображение
      Консультирование по земельно-градостроительным вопросам
      Индивидуальная консультация по вашему конкретному запросу в удобном аудио или видео формате.

      Подходит для:
      — разовых сложных вопросов
      — уточнения правовой позиции
      — оценки ситуации перед принятием решения

      💡 Результат: вы получаете экспертное разъяснение и понимание дальнейших шагов без необходимости комплексного анализа.

      ⏱ Длительность: 1 час
      10000 ₽
      Изображение
      Бесплатная консультация (30 минут)
      Формат оперативного разбора вашей ситуации в аудио или видео режиме.

      Подходит для:
      — первичного понимания ситуации
      — определения стратегии действий
      — выбора оптимального типа анализа или услуги

      💡 Результат: вы получаете профессиональное направление дальнейших шагов без лишних затрат времени и ресурсов.

      ⏱ Длительность: 30 минут
      1 ₽

      Записаться на бесплатную консультацию

      Отвечаем на ваши вопросы

      Вы работаете с земельными участками и объектами по всей России?

      Да. Я сопровождаю клиентов по всей России — независимо от региона расположения участка или объекта.

      В каком формате проходят консультации?

      Все консультации проходят онлайн — в удобном для вас формате:
      — аудиозвонок по телефону
      — видеозвонок (Zoom)

      Это позволяет оперативно разобрать вашу ситуацию без привязки к месту и времени.

      Я не понимаю, какая услуга мне нужна. Что делать?

      Это абсолютно нормальная ситуация.
      Большинство клиентов приходят именно с этим запросом.
      В этом случае мы начинаем с бесплатной консультации, где:
      — разбираем вашу задачу
      — определяем цель
      — формируем понятный план действий
      — подбираем подходящую услугу

      В итоге вы не выбираете "вслепую", а принимаете решение на основе понимания ситуации.

      Вы гарантируете, что после проверки не будет проблем?

      Я выявляю все существующие на момент проверки юридические и градостроительные ограничения участка.
      Но важно понимать:
      — законодательство может меняться
      — новые ограничения могут вводиться государством
      — градостроительные правила могут обновляться

      Поэтому я также информирую клиентов о важных изменениях через профессиональные каналы, чтобы вы могли своевременно реагировать на новые риски.

      Как можно оплатить услуги?

      Оплата возможна любым удобным способом:
      — банковские карты
      — T-Pay / SberPay / Mir Pay
      — СБП
      — рассрочка
      — сервис “Долями”

      Это позволяет выбрать комфортный формат без финансового давления.

      Какой контент в вашем канале?

      В моих каналах вы получаете практическую информацию, основанную на реальных кейсах:
      — разборы сложных ситуаций с участками
      — алгоритмы выявления рисков
      — подкасты с ответами на частые вопросы
      — изменения в земельном и градостроительном законодательстве
      — чек-листы для самостоятельной проверки участков
      — возможность задать вопрос для разбора

      Это не теория — это реальные кейсы, которые помогают не допускать ошибок при покупке и использовании земли.

      Записаться на бесплатную консультацию

      Дипломы, сертификаты, благодарственные письма

      • Изображение
        Диплом о высшем земельном образовании
      • Изображение
        Диплом о высшем юридическом образовании
      • Изображение
        Подтверждение смены фамилии с Гребецкая на Самсоненкова
      • Изображение
        Благодарственное письмо от Заместителя Городского Головы города Калуги
      • Изображение
        Сертификат от "КонсультантПлюс"
      • Изображение
        Благодарственное письмо от Заместителя начальника управления делами Городского Головы города Калуги
      • Изображение
        Удостоверение о повышении квалификации
      • Изображение
        Сертификат о прохождении курса "КонсультантПлюсПРОФ"